Προβολές μεσιτικού χωρίς να επινοεί διαθεσιμότητα
Σύντομη σύνοψη
- Προβολή κλείνεται μόνο όταν το ημερολόγιο έχει μεσίτη ελεύθερο και ο φάκελος λέει ότι η αγγελία είναι ακόμα μαζί σας.
- Αγορά, ενοικίαση ή πώληση πρώτα. Ιδιοκτήτης που θέλει εκτίμηση δεν μπαίνει στο βιβλίο προβολών.
- Δεν επιβεβαιώνει ότι το διαμέρισμα είναι διαθέσιμο εκτός αν το λέει ο φάκελος εκείνη τη στιγμή.
- Ώρα που μεσίτης στέκεται ήδη σε άλλο πλατύσκαλο δεν προσφέρεται.
- Ημέρα ανοιχτής πόρτας δεν είναι συνηθισμένη προβολή. Ο βοηθός δείχνει τις ώρες που γράψατε, δεν επινοεί ιδιωτικό 11:30 στη μέση της.
- Μετακίνηση προβολής ελευθερώνει πρώτα την παλιά ώρα. Ένα μάτσο κλειδιά δεν είναι σε δύο πόρτες ταυτόχρονα.
Με λίγα λόγια
Στο μεσιτικό το «ραντεβού» είναι προβολή, επίσκεψη εκτίμησης, ή τίποτα ακόμα. Ο βοηθός κλείνει προβολή μόνο όταν το ημερολόγιο δείχνει μεσίτη ελεύθερο και ο φάκελος αγγελίας στηρίζει τη διεύθυνση. Αν ο φάκελος σωπαίνει, παίρνει περιοχή, προϋπολογισμό και μέγεθος και αφήνει την κλήση σε εσάς. Δεν λέει «ναι, είναι ακόμα διαθέσιμο». Ιδιοκτήτης που θέλει να πουλήσει δεν παίρνει προβολή στο διαμέρισμα άλλου. Παίρνει επανάκληση για ονομασμένο μεσίτη.
Τα βασικά
- Κάντε υποχρεωτική την ερώτηση αγορά, ενοικίαση ή πώληση πριν κοιτάξει ώρα.
- Κλείστε προβολή μόνο με δύο επιβεβαιώσεις: ημερολόγιο και φάκελος αγγελίας.
- Αν ο φάκελος δεν είναι προσβάσιμος, η μόνη επιτρεπτή κίνηση είναι επανάκληση.
- Βάλτε χωριστή διαδρομή για ιδιοκτήτη. Δεν μαζεύει πεδία αγοραστή και δεν κλείνει προβολή.
- Σημειώστε ποιος μεσίτης πιάνει ποια γειτονιά, και ποιες ώρες είναι ήδη σε πλατύσκαλο.
- Ημέρα ανοιχτής πόρτας γράφεται ως δικό της γεγονός, όχι ως συνηθισμένο 11:30.
Δύο επιβεβαιώσεις, αλλιώς καμία ώρα
Προβολή κλείνεται όταν ισχύουν και τα δύο. Το ημερολόγιο δείχνει μεσίτη ελεύθερο εκείνη την ώρα. Ο φάκελος αγγελίας λέει ότι η διεύθυνση είναι ακόμα μαζί σας.
Αν λείπει το ένα, ο βοηθός δεν κλείνει. Παίρνει περιοχή, προϋπολογισμό και μέγεθος, και αφήνει ολοκληρωμένο αίτημα. Ώρα που μεσίτης στέκεται ήδη σε άλλο πλατύσκαλο δεν προσφέρεται. Διεύθυνση που ο φάκελος δεν επιβεβαιώνει δεν προσφέρεται.
Να επιβεβαιώσεις ως ζωντανό ένα ακίνητο που ενοικιάστηκε ή πουλήθηκε είναι χειρότερο από χαμένη κλήση. Έρχεται ο επισκέπτης. Έρχεται μεσίτης. Κάποιος κρατά κλειδιά για διαμέρισμα που έφυγε χθες. Εκείνο το Σάββατο το κατέχετε εσείς.
Αγορά, ενοικίαση ή πώληση — τρία βιβλία
Οι τρεις συζητήσεις δεν μοιράζονται ημερολόγιο.
Αγορά. Περιοχή, ζώνη προϋπολογισμού, μέγεθος, και αν πρέπει να είναι μέσα μέχρι κάποια ημερομηνία. Αν ονομάσουν αγγελία, γράφεται το όνομα ακριβώς. Δεν προστίθεται κατάσταση που ο φάκελος δεν έχει επιβεβαιώσει. Προβολή κλείνεται μόνο με τις δύο επιβεβαιώσεις.
Ενοικίαση. Τα ίδια τρία πεδία, συν πότε θέλουν να μπουν. Ερωτήσεις εγγύησης και «ο ιδιοκτήτης δέχεται σκύλο» καταγράφονται. Δεν απαντιούνται εκτός αν ο φάκελος έχει την απάντηση. Δύο μήνες εγγύηση είναι συνηθισμένοι στις ελληνικές ενοικιάσεις· αυτό δεν σημαίνει ότι αυτός ο ιδιοκτήτης το παίρνει.
Πώληση. Δεν ψάχνουν διαμέρισμα. Θέλουν επίσκεψη εκτίμησης, ή θέλουν να μάθουν τι έγινε με την προσφορά, ή θέλουν να βγάλουν το ακίνητο από την αγορά. Ο βοηθός σταματά να μαζεύει πεδία αγοραστή. Παίρνει διεύθυνση, προτιμώμενη ώρα, όνομα μεσίτη αν το έχουν. Δεν κλείνει προβολή στο σπίτι άλλου.
Αν η πρώτη ερώτηση πάει λάθος, κάθε ώρα μετά καταχωρείται στα λάθος βιβλία.
Τα κλειδιά δεν είναι σε δύο πόρτες
Ένα μάτσο κλειδιά είναι μαζί σας στην προβολή. Άλλο είναι στον συνάδελφο που δεν έχει γυρίσει από τη Γλυφάδα. Ο θυρωρός έχει τρίτο μέχρι τις δύο. Ο βοηθός δεν βλέπει τίποτα από αυτά.
Δεν υπόσχεται ότι κάποιος θα είναι στην πόρτα στις 11:30 με κλειδιά στο χέρι εκτός αν το ημερολόγιο και ο φάκελος στηρίζουν και τα δύο μια προβολή. Αν δύο άνθρωποι θέλουν το ίδιο 11:30 και έχετε ένα μάτσο, η δεύτερη κλήση είναι αίτημα. Την παίρνετε εσείς.
Μετακίνηση προβολής είναι δύο κινήσεις: ελευθερώνει την παλιά ώρα, μετά κοιτάει αν νέα ώρα στηρίζεται ακόμα. Πτήση που αργεί δεν αρκεί για να υποσχεθεί Δευτέρα στις έξι σε αγγελία που μπορεί να έχει φύγει στο μεταξύ.
Η ημέρα ανοιχτής πόρτας δεν είναι προβολή
Αν κάνετε μία, γράψτε την: τη διεύθυνση, τις ώρες, αν ο κόσμος μπορεί απλώς να έρθει ή πρέπει να δώσει όνομα. Ο βοηθός μπορεί να δείξει έναν καλούντα σε εκείνες τις ώρες. Δεν μπορεί να επινοήσει ιδιωτικό 11:30 στη μέση της.
Αν την αντιμετωπίσει ως συνηθισμένο βιβλίο, θα κλείσει ιδιωτικές ώρες πάνω σε ουρά που ήδη περνάει την πόρτα, και θα λείπουν κλειδιά από τη δημόσια ώρα που είχατε ανακοινώσει.
Ο ιδιοκτήτης δεν παίρνει δυάρι
Αν ο βοηθός κλείνει κάθε καλούντα σε προβολή, θα προσβάλει τον άνθρωπο που σας πληρώνει. Ιδιοκτήτης που παίρνει για το δικό του διαμέρισμα δεν θέλει προϋπολογισμό. Θέλει μεσίτη.
Ρυθμίστε εκείνη τη διαδρομή πρώτα. Αν πει ότι θέλει να πουλήσει, ή ονομάσει ακίνητο ήδη στα βιβλία σας ως δικό του, ο βοηθός σταματά. Παίρνει επανάκληση για άνθρωπο. Το «θέλει να αποσύρει» είναι διαφορετική Τρίτη από το «θέλει εκτίμηση στη Γλυφάδα». Μην τελειώσετε την κλήση κλείνοντάς τους προβολή στο σπίτι άλλου.
Ο βοηθός δεν ζεσταίνει πιθανή τιμή πώλησης ένα Κυριακόβραδο. Δεν απαντά «είστε το μόνο γραφείο, ή είναι κοινή;» εκτός αν γράψατε την απάντηση σε εκείνη την αγγελία.
SMS μόνο όταν είναι αληθινή
Επιβεβαίωση βγαίνει όταν η προβολή είναι πραγματικά κλεισμένη, στη γλώσσα της κλήσης. Μήνυμα που λέει «Σάββατο 11:30, Αμπελόκηποι» σε αγγελία που δεν επιβεβαιώθηκε είναι δεύτερη υπόσχεση που θα σπάσετε στην πόρτα.
Αν η κράτηση είναι «σημειωμένη για την περιοχή, μήνυμα μόνο αν επιβεβαιωθεί η αγγελία», αυτό πρέπει να ακούγεται στην κλήση. Ο καλών δεν πρέπει να έρθει με μήνυμα που μοιάζει βέβαιο.
Πώς το χειρίζεται το CITT
Κοιτάει το ημερολόγιο πριν προσφέρει προβολή, και μόνο σε ώρα που είναι πραγματικά ελεύθερη. Αρνείται τις δύο προτάσεις που μπλέκουν τα γραφεία: τιμή που δεν είναι στον φάκελο, και «ναι, εκείνο είναι ακόμα διαθέσιμο» όταν ο φάκελος δεν το έχει πει.
Πολλές κλήσεις απαντιούνται μαζί. Το Σάββατο στις 11:00 είναι τόσες συζητήσεις όσοι άνθρωποι παίρνουν για τη νέα αγγελία.
Ο αριθμός της αγγελίας μένει δικός σας. Κλήση που παίρνει μεσίτης στο γραφείο δεν φεύγει από το γραφείο.
Τι ρυθμίζετε πρώτα
Την πρώτη ερώτηση αγορά, ενοικίαση ή πώληση.
Τον κανόνα των δύο επιβεβαιώσεων.
Τη διαδρομή ιδιοκτήτη, σε ονομασμένο μεσίτη.
Ποιος μεσίτης πιάνει ποια γειτονιά, αν αυτό το μοίρασμα είναι πραγματικό.
Την ημέρα ανοιχτής πόρτας, αν κάνετε μία, ως δικό της γεγονός.
Την πρόταση όταν μια αγγελία δεν μπορεί να επιβεβαιωθεί.
Μετά ακούστε τα πρώτα αντίγραφα. Ακούτε τη στιγμή που σχεδόν είπε «είναι ακόμα διαθέσιμο», ή που έκλεισε ιδιοκτήτη σε προβολή δυαριού.
Οι τιμές είναι στο τμήμα τιμών της αρχικής.
Ρεσεψιόν με AI, προσωπικό ή τηλεφωνικό κέντρο
| CITT | Στο ιατρείο | Call center | |
|---|---|---|---|
| Κλείνει προβολή χωρίς φάκελο αγγελίας | Ποτέ — επανάκληση | Καμιά φορά από μνήμης | Κίνδυνος, αν το φύλλο είναι παλιό |
| Κοιτάει το ημερολόγιο πριν πει ώρα | Πάντα | Αν είναι στο γραφείο | Σπάνια |
| Ιδιοκτήτης στη γραμμή | Σταματά τα πεδία αγοραστή, επανάκληση σε μεσίτη | Ναι | Συχνά τον ρωτάει προϋπολογισμό |
| Δύο άνθρωποι στο ίδιο 11:30 | Ένα μάτσο κλειδιά — το δεύτερο είναι επανάκληση | Το βλέπετε εσείς | Δεν ξέρει ποια κλειδιά είναι έξω |
| Ημέρα ανοιχτής πόρτας | Δείχνει τις ώρες που γράψατε | Ναι | Μπορεί να επινοήσει ιδιωτική ώρα |
| Επιβεβαίωση SMS | Μόνο όταν η προβολή είναι πραγματικά κλεισμένη | Αν προλάβει κάποιος στο αυτοκίνητο | Καμιά φορά, αργότερα |
Τι κοστίζει μία προβολή σε αγγελία που είχε ήδη φύγει
Με αυτές τις υποθέσεις — αλλάξτε οποιαδήποτε και αλλάζει το αποτέλεσμα:
- Γραφείο δύο μεσιτών. Μία προβολή Σαββάτου δεσμεύει μεσίτη και κλειδιά για 45 λεπτά.
- Σε έναν μήνα κλείνονται 4 προβολές σε διευθύνσεις που ο φάκελος δεν επιβεβαίωνε.
- Οι 3 έρχονται στην πόρτα. Οι 2 διαμερίσματα είχαν ήδη ενοικιαστεί ή αποσυρθεί.
- Κάθε χαμένο Σάββατο στο πλατύσκαλο κοστίζει σε αυτό το παράδειγμα μία ανάθεση που δεν κυνηγήθηκε, περίπου 800 € — βάλτε τον δικό σας μέσο όρο.
- 2 επισκέπτες έρχονται σε πόρτα που δεν ανοίγει.
- Εκείνο το Σάββατο ο μεσίτης δεν έδειξε τίποτα άλλο στις 11:30.
- Αν 1 από τα 2 χαμένα παράθυρα θα πήγαινε σε ζωντανή αγγελία που έκλεινε, είναι 800 € σε έναν μήνα.
- Δώδεκα μήνες — 12 × 800 €. Κλείστε τον Αύγουστο αν κλείνετε.
Περίπου 9.600 € τον χρόνο από προβολές που δεν έπρεπε να κλείσουν. Αλλάξτε τα 800 € και τη μετατροπή.
Τι κοστίζει
Το CITT χρεώνει μόνο ό,τι μιλιέται: χωρίς πακέτα, χωρίς ελάχιστο, χωρίς σύμβαση. Οι ισχύουσες τιμές — μηνιαίο ανά αριθμό και ανά λεπτό — είναι στο τμήμα τιμών της αρχικής, και μόνο εκεί δημοσιεύονται.
Συχνές ερωτήσεις
Μπορεί να κλείσει προβολή αν δεν ξέρει αν είναι διαθέσιμο;
Όχι σε εκείνη τη διεύθυνση. Παίρνει περιοχή, προϋπολογισμό και μέγεθος, δεν κλείνει τίποτα εκεί, και το αφήνει σε εσάς. Να επιβεβαιώσεις ως ζωντανό ένα ακίνητο που ενοικιάστηκε είναι χειρότερο από χαμένη κλήση — έρχεται ο επισκέπτης, και εσείς κατέχετε το χαμένο Σάββατο.
Τι ρωτάει πριν κοιτάξει ώρα;
Αγορά, ενοικίαση ή πώληση. Μετά περιοχή, ζώνη προϋπολογισμού και μέγεθος. Χωρίς αυτά δεν υπάρχει προβολή να κλείσει, μόνο αίτημα. Οι κλήσεις ιδιοκτήτη παραλείπουν αυτή την ερώτηση και πάνε σε ονομασμένο μεσίτη.
Κλείνει εκτίμηση για ιδιοκτήτη;
Παίρνει διεύθυνση, προτιμώμενη ώρα να έρθει κάποιος, και το όνομα του μεσίτη αν το έχουν. Δεν κλείνει μόνος του εκτίμηση στο ανοιχτό βιβλίο προβολών, και δεν ζεσταίνει πιθανή τιμή πώλησης. Άνθρωπος κλείνει την επίσκεψη εκτίμησης.
Τι γίνεται αν δύο θέλουν το ίδιο 11:30;
Ένα μάτσο κλειδιά είναι μία προβολή. Ο βοηθός κλείνει την πρώτη που στηρίζεται από ημερολόγιο και φάκελο. Τη δεύτερη την αφήνει ως αίτημα, ή προσφέρει άλλη ώρα που είναι πραγματικά ελεύθερη. Δεν υπόσχεται ότι κάποιος θα είναι στην πόρτα με δεύτερο μάτσο.
Πώς χειρίζεται την ημέρα ανοιχτής πόρτας;
Αν την έχετε γράψει — διεύθυνση, ώρες, αν ο κόσμος μπορεί απλώς να έρθει ή πρέπει να δώσει όνομα — μπορεί να δείξει έναν καλούντα σε εκείνες τις ώρες. Δεν επινοεί ιδιωτικό 11:30 στη μέση της. Αν δεν την έχετε γράψει, παίρνει επανάκληση.
Μετακίνηση προβολής Κυριακής επειδή άργησε η πτήση;
Ελευθερώνει πρώτα την παλιά ώρα, κοιτάει αν ο φάκελος και το ημερολόγιο στηρίζουν ακόμα νέα ώρα, κλείνει, στέλνει νέο SMS. Αν τα κλειδιά είναι ήδη δεσμευμένα αλλού, δεν μετακινεί. Παίρνει επανάκληση.
